近日，青島市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易領(lǐng)域迎來重要成果：位于城陽區(qū)上馬街道的上馬大集、早市出租項目，在青島市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺以公開競價方式順利成交。該項目作為青島市推動農(nóng)村集體資產(chǎn)線上交易的代表性案例，充分展現(xiàn)了平臺在宣傳推廣、價值發(fā)現(xiàn)及服務(wù)農(nóng)村集體方面的重要作用，不僅彰顯了傳統(tǒng)資源的市場活力，也標志著城陽區(qū)在深化農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革、提升“三資”管理質(zhì)效方面邁出堅實一步。

百年大集成功“觸網(wǎng)”，競價激烈溢價顯著

本次成交的上馬大集是青島現(xiàn)存最古老、規(guī)模最大的集市之一，歷史可追溯至清康熙年間，延續(xù)至今已超過三百年。220萬元/年的起拍價吸引了6家意向方報名參與競爭，歷經(jīng)475輪激烈競價，最終以390萬元/年的價格成交，溢價率高達77.2%。按照五年租期計算，該項目累計為社區(qū)集體經(jīng)濟增收超過880萬元，成為農(nóng)村資源市場化配置的生動實踐。

平臺構(gòu)建規(guī)范體系，實現(xiàn)全流程陽光操作

青島市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺（以下簡稱“農(nóng)交平臺”）作通過構(gòu)建“六統(tǒng)一分”的運營體系：實行統(tǒng)一交易規(guī)則、統(tǒng)一交易系統(tǒng)、統(tǒng)一信息發(fā)布、統(tǒng)一交易結(jié)算、統(tǒng)一交易鑒證、統(tǒng)一監(jiān)督管理和分級辦理業(yè)務(wù)的規(guī)范交易模式，交易實現(xiàn)了從信息發(fā)布、意向方報名、保證金管理到組織競價、成交公示和簽約鑒證的全流程線上閉環(huán)運行。報名線上便利化、競價公開透明化的模式，打破了傳統(tǒng)線下交易的地域和信息壁壘，使參與者無論身在何處都能公平參與競爭。

四級服務(wù)體系協(xié)同，專業(yè)人員全程護航

在平臺高效運行的背后，是平臺工作人員提供的全方位專業(yè)支持：項目準備階段，工作人員主動深入農(nóng)村集體，提供政策與業(yè)務(wù)咨詢，摸清標的基本情況，協(xié)助委托方準備材料，確保項目信息充分披露，交易合法合規(guī)。項目公示期間，平臺統(tǒng)一組織信息發(fā)布，通過市農(nóng)交平臺網(wǎng)站、公眾號等方式發(fā)布項目信息。通過組織線下考察、現(xiàn)場踏勘，多渠道吸引潛在意向承租人，搭建供需雙方直接溝通的橋梁。同時為意向承租人提供競價規(guī)則解讀、流程指導等服務(wù)，確保競價順利進行。競價結(jié)束后，平臺及時組織交易雙方簽訂規(guī)范合同，協(xié)助辦理項目交付交接，出具《交易鑒證書》，并將所有資料歸檔，形成管理閉環(huán)。這種貫穿始終的專業(yè)服務(wù)，使得農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易從“能交易”走向“好交易”，從“有監(jiān)管”走向“精服務(wù)”，切實提升了農(nóng)村集體與市場投資者雙方的使用體驗與交易安全感。

未來，青島市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺將繼續(xù)擴大農(nóng)村產(chǎn)權(quán)入場交易范圍，推動更多農(nóng)村資源在公開市場中高效流轉(zhuǎn)，為鄉(xiāng)村振興注入持續(xù)動能。